一、2019年建筑行业整体景气度到底怎样？
2019年，全球经济增速放缓，国内固定资产投资增速也降至个位数，**建筑行业景气指数在上半年出现明显下滑**。但进入下半年后，基建补短板政策密集落地，专项债提前发行，带动房建、市政、交通三大板块订单回暖。根据国家统计局数据，**2019年1-11月全国建筑业总产值同比增长6.1%，虽低于2018年的9.9%，却好于年初市场普遍预期的5%**。因此，可以判断：行业整体处于“温和复苏”而非“断崖下跌”。
二、政策红利：哪些文件真正改变了游戏规则？
1.《政府投资条例》
2019年7月1日正式实施，**首次以行政法规形式明确政府投资项目必须“先审批、后开工”**，堵住了边设计、边施工、边变更的“三边工程”漏洞，倒逼企业提升前期策划与成本管控能力。
2.《交通强国建设纲要》
提出到2035年基本建成交通强国，**2019—2021年成为首批试点窗口期**，城市轨道交通、智慧高速、港口航道等项目集中释放，预计带来年均2万亿元级增量市场。
3.绿色建筑与装配式政策
住建部发文要求**重点地区新建建筑中装配式建筑占比2020年达到30%**，北京、上海、深圳补贴标准最高达250元/㎡，直接拉动钢结构、预制混凝土产业链量价齐升。
三、区域分化：哪些省市还有“肉”吃？
用一句话概括：**“东部看更新，西部看基建，中部看产业”**。
- **长三角**：上海、苏州、杭州旧城改造与轨道交通投资双轮驱动，单个项目平均合同额突破20亿元。
- **粤港澳**：深中通道、广湛高铁、横琴口岸三大超级工程集中开工，年度投资额合计超1200亿元。
- **成渝城市群**：国家批复“西部陆海新通道”总体规划，重庆果园港、成都青白江铁路枢纽等项目密集招标。
- **京津冀**：雄安新区进入大规模土方阶段，2019年完成固定资产投资超700亿元，2020年预计翻倍。
四、技术迭代：BIM+装配式+EPC为何成为“新基建”标配？
2019年被称为“BIM正向设计元年”。**万科、碧桂园、保利三大房企强制要求所有新项目采用BIM+EPC模式**，设计、采购、施工一体化率从2018年的35%提升到62%。
装配式方面，**远大住工、精工钢构、杭萧钢构三家上市公司订单增速均超过50%**，其核心逻辑是：现场用工减少30%，工期缩短20%，综合成本与传统现浇持平甚至更低。
五、资金链：为什么有些企业突然“爆雷”？
2019年建筑企业应收账款平均回收期拉长至96天，**比2018年多了11天**。导致现金流紧张的核心原因有三：
- 地方政府隐性债务监管趋严，**城投公司付款节奏放缓**；
- 房企融资渠道“三道红线”试点，**总包商被迫接受更高比例的商业承兑**；
- PPP清库风暴延续，**已签约未开工项目被退库比例高达18%**。
因此，**“现金为王”重新成为施工企业生存法则**，央企通过供应链金融、应收账款ABS快速回血，民营中小企业则被迫收缩战线或寻求被并购。
六、人才与用工：月薪2万的木工为何仍“一人难求”？
2019年建筑工人平均年龄已达46岁，**90后占比不足15%**。为破解“青黄不接”，头部企业开始三管齐下：
- **薪酬包干制**：中建三局在雄安试点“木工月薪2万+计件奖励”，比传统模式高40%，仍出现排队抢岗。
- **产业工人基地**：上海建工在江苏盐城自建培训学校，年输送8000名持证钢筋工、模板工，直接对接项目需求。
- **机器人上岗**：碧桂园博智林2019年量产“预制墙板搬运机器人”，单台可替代3名工人，已在佛山顺德项目投入使用。
七、2020年展望：建筑行业的“三把钥匙”在哪里？
第一把钥匙：**专项债扩容**。财政部提前下达2020年新增专项债额度1.29万亿元，其中交通、市政、产业园三大领域占比超70%，**预计带动基建投资增速回升至8%左右**。 第二把钥匙：**老旧小区改造**。全国待改造老旧小区约17万个，涉及居民4200万户，**按每户平均投资2万元测算，市场空间接近1万亿元**。 第三把钥匙：**REITs破冰**。基础设施领域公募REITs试点正式起步，**首批项目锁定长三角、粤港澳的仓储物流、收费公路资产**，为建筑企业提供“投建营”退出通道，彻底打通“资金闭环”。
评论列表