2017年建筑行业整体表现：增速换挡还是触底反弹？
2017年，全国建筑业总产值首次突破21万亿元，同比增长10.5%，**增速比2016年回升1.7个百分点**。这一数字看似回暖，实则“分化”二字贯穿全年：房屋新开工面积仅增长7.0%，而**基础设施投资增速高达15.8%**，铁路、公路、市政管廊成为拉动总盘的核心动力。
政策风向：供给侧改革如何重塑建筑产业链？
1. 去产能：水泥、钢铁价格为何一路飙升？
2017年，全国水泥产量同比下降0.2%，却带动**PO42.5散装水泥均价全年上涨28%**。原因在于：
- 环保督查“一刀切”导致**全年关停水泥企业超过500家**；
- 钢铁业提前完成5000万吨去产能目标，**螺纹钢价格一度突破5000元/吨**。
2. 资质改革：中小建企的生死线在哪里？
住建部在2017年推行“淡化企业资质、强化个人执业”，**将施工总承包一级资质审批权下放至省级**。带来的连锁反应：
- 拥有“双特”资质的企业由2016年的不足200家增至**260家**；
- 大量挂靠型中小建企被迫转型，**全年注销的建筑业企业超过8000家**。
区域分化：为什么华东吃肉、东北喝汤？
2017年，**华东地区建筑业产值占全国比重高达38%**，而东北三省占比跌破5%。背后的逻辑：
- 人口与资金虹吸：长三角高铁网日均客流**突破150万人次**，基建配套持续加码；
- 东北三省固定资产投资增速仅2.1%，**低于全国平均水平7.2个百分点**。
技术拐点：BIM+装配式为何在2017年爆发？
1. BIM应用率：从“可有可无”到“招标门槛”
2017年，**全国BIM技术应用率由2016年的10%跃升至21%**。上海、深圳等地明确要求**政府投资项目必须采用BIM+电子招投标**，直接带动软件服务商如广联达营收增长**超过40%**。
2. 装配式建筑：政策补贴能否填平成本鸿沟？
2017年，全国新开工装配式建筑面积**达到1.5亿平方米**，同比增长**50%**。但成本仍是痛点：
- PC构件每立方米比现浇贵**300~500元**；
- 北京、上海给予每平方米**180元财政补贴**，才使开发商有动力试水。
资金链透视：PPP退库潮下谁在裸泳？
2017年四季度，财政部启动PPP项目库清理，**累计退库投资额超过1.8万亿元**。建企现金流压力骤增：
- 央企如中国建筑全年经营现金流**净流出680亿元**；
- 民营建企被迫转向“F+EPC”模式，**融资成本抬升2~3个百分点**。
海外突围：“一带一路”订单含金量几何？
2017年，中国对外承包工程完成营业额**1686亿美元**，同比增长7.5%。**东南亚与中东成为主战场**：
- 马来西亚东海岸铁路项目**合同额550亿马币**，刷新单体项目纪录；
- 中东市场利润率高出国内**3~5个百分点**，但汇率风险导致**汇兑损失占营收比达1.2%**。
人才断层：月薪8000招不到木工的真相
2017年，建筑工人平均年龄**突破45岁**，新生代农民工仅**15%**愿意进入工地。用工荒倒逼变革：
- 中建、中铁试点“建筑机器人”抹灰、喷涂，**效率提升3倍**；
- 江苏部分项目推行“技工等级工资”，**高级木工日薪突破500元**。
自问自答：2018年建筑行业还能追哪些风口？
问：装配式建筑成本何时能低于现浇？
答：当PC构件产能利用率超过60%、规模化叠加税返政策，预计2019年长三角有望持平。
问：PPP退库后，建企如何锁定优质项目？
答：优先选择**财政承受能力论证10%红线以内**、纳入省级重点库的项目，避免政府付费类。
问：民营建企如何突破融资瓶颈？
答：尝试“应收账款ABS+保理”组合，2017年深交所已放行**超过200亿元**建筑类ABS。
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