2024年成都房价还会涨吗？先看政策风向
2024年成都楼市的主基调是“稳预期、去库存、防风险”。5月成都全面取消限购，叠加公积金最高贷款额度上调至120万元，释放改善与外来需求。与此同时，自然资源部要求“商品住宅去化周期超36个月暂停供地”，主城区库存仅7.2个月，供不应求局面短期难改。因此，核心地段优质资产仍有结构性上涨空间，郊区则需警惕回调。
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成都买房哪个区域潜力大？一张梯队图看懂
第一梯队：高新南—金融城三期
- 产业密度：聚集超300家世界500强区域总部，平均年薪25万+。
- 土地稀缺：2023年仅成交2宗宅地，楼面价均破2.3万元/㎡。
- 新房缺口：金融城三期住宅存量不足800套，二手挂牌价站稳5万+。
第二梯队：天府新区—兴隆湖东岸
- 科学城红利：已落地中科院成都分院、华为鲲鹏生态基地等37个重大项目。
- 价差机会：兴隆湖东岸精装限价2.1万元/㎡，与湖西二手倒挂约6000元/㎡。
- 交通兑现：地铁19号线二期年内通车，直达双流机场仅需15分钟。
第三梯队：青羊新城—马厂坝TOD
- 教育王牌：泡桐树小学、树德中学新校区已官宣落地。
- 价格洼地：在售新盘均价1.9万元/㎡，比三环内同品质低约30%。
- 旧改加速：青羊区计划三年投资300亿元更新蔡桥、文家场片区。
刚需、改善、投资分别怎么选？
预算150万以内：盯紧二圈层地铁口
温江光华大道、龙泉书房、双流华府，首付30万即可上车精装三房，且通勤30分钟内可达天府三街、金融城。关键指标：距离地铁口<800米，周边有大型商业在建。
预算300万改善：盯紧主城“金角银边”
锦江东湖、武侯新城、金牛茶花，容积率≤2.0的洋房/小高层是首选。注意避开高压走廊与铁路线，优先选择一梯两户、南北通透户型。
预算500万以上投资：盯紧高新南与天府中央商务区
只买核心资产：高新南大源西、天府CBP板块，要求开发商TOP10、物业为五大行顾问、户型≥143㎡四房。持有周期≥5年，租金回报率≥2.5%。
成都楼市常见疑问快问快答
Q：现在是不是抄底时机？
A：核心区二手挂牌价已回调8%-12%，笋盘出现频率从每月3套增至15套，可大胆砍价。郊区新房仍在降价跑量，建议再观望。
Q：学区政策会不会大改？
A：成都已执行“多校划片+六年一学位”，但高新南、青羊区优质学区划片范围近五年零调整，学位房逻辑未变。
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Q：房贷利率还会降吗？
A：5月LPR维持3.95%不变，但成都主流银行首套利率已降至LPR-20BP，部分外资银行给出LPR-40BP，年底前仍有下探空间。
2024年成都买房行动清单
- 查库存：登录成都市住建局官网，搜索目标楼盘“已售/未售”实时数据。
- 看土拍：关注“成都公共资源交易中心”公告，楼面价>1.8万元/㎡的地块周边2公里必涨价。
- 算租售：用贝壳APP查看同小区租金，年租金/总房价≥2%可跑赢理财。
- 盯节点：6月、11月是房企年中/年终冲刺期，特价房比平时多20%。
写在最后
成都楼市正在经历“K型分化”：核心资产与远郊刚需走向两个极端。抓住产业、学区、地铁三大硬通货，才能在2024年的波动中稳握筹码。
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