产权交易流程怎么走_产权交易中心收费标准

产权交易到底指什么？

通俗地说，产权交易是把国有股权、资产、知识产权、矿业权、林权等权益，通过公开平台有偿转让给其他主体的市场行为。它与二手房买卖不同，交易对手往往是国企、央企、上市公司或政府平台，流程更严谨，信息披露要求更高。

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产权交易流程怎么走？

1. 前期准备：先判断“能不能卖”

• 资产权属是否清晰？无抵押、无查封、无司法冻结是底线。
• 是否属于强制进场范围？国有产权100%进场，民营产权可自愿。
• 内部决策是否完成？股东会决议、董事会决议、职工安置方案缺一不可。

2. 选择交易所：北交所、上交所、重庆联交所差异在哪？

全国共有70余家省级以上产权交易机构，核心差异在地域、行业、配套政策：

• 北京产权交易所：央企项目集中，金融、能源类资产多。
• 上海联合产权交易所：科创板联动，知识产权、科技型企业活跃。
• 重庆联合产权交易所：西部国企混改试点，土地、房产项目量大。

3. 信息披露：一次披露、二次披露规则

首次挂牌不少于40个工作日，若未征集到意向方，可降价不超过10%二次披露；若仍未成交，需重新履行内部决策。

4. 竞价方式：网络竞价、拍卖、招投标怎么选？

方式	适用场景	优点	缺点
网络竞价	股权、债权	透明、高效	溢价空间有限
拍卖	房产、设备	价格发现充分	佣金高
招投标	混改项目	综合评审	流程复杂

5. 签约结算：价款如何监管？

交易所实行资金第三方存管，买方先付30%保证金，成交后余款在5个工作日内结清；若违约，保证金不予退还并重新挂牌。

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产权交易中心收费标准

1. 收费构成：三大块别漏算

• 挂牌费：按资产估值0.1%～0.5%收取，最低5000元。
• 交易服务费：成交后按成交金额阶梯计费，常见区间：

1. 1亿元以下：0.2%
2. 1～5亿元：0.15%
3. 5亿元以上：0.1%

• 竞价服务费：若采用网络竞价，额外收成交价的0.05%。

2. 哪些情况可以减免？

以下四类项目可申请50%～100%减免：

• 国家级贫困县资产处置
• 破产清算资产
• 行政事业单位闲置资产
• 军民融合技术转化

3. 隐性成本：审计、评估、律师费

交易所费用只是冰山一角，实际还需支付：

• 资产评估费：按资产原值0.3%～1%，最低2万元。
• 专项审计费：按资产规模0.1%～0.3%。
• 法律顾问费：混改项目通常10万～50万元。

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常见疑问快问快答

Q：民营企业产权必须进场吗？

A：不强制，但进场可提升公信力，尤其涉及国资参股或银行融资时，金融机构更认可交易所出具的《产权交易鉴证书》。

Q：挂牌后无人摘牌怎么办？

A：可降价10%二次挂牌，或改为协议转让，但协议转让需原批准单位书面同意，且价格不得低于评估值90%。

Q：交易完成后如何办理工商变更？

A：凭交易所出具的《成交确认书》《产权交易合同》到市场监管局办理股权变更，若涉及外资，还需商务部门备案。

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2024年最新政策动向

• 数据产权进场试点：北京、上海、深圳三地交易所已开设数据资产交易专区，数据包、算法模型可挂牌。
• 碳排放权联动交易：上海环交所与上海联交所打通账户，碳配额可作为资产包挂牌转让。
• 跨境产权交易：海南自贸港允许QFLP基金直接受让境内国有股权，外汇登记一次办结。

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避坑指南：3个真实案例

案例1：未做职工安置被叫停

某央企子公司挂牌转让66%股权，因未召开职工大会审议安置方案，被国资委紧急叫停，前期80万元评估费打水漂。

案例2：土地性质变更导致流拍

某城投公司打包转让工业用地+厂房，未披露土地已纳入城市规划调整，意向方尽调发现容积率下调50%，最终无人出价。

案例3：境外买家外汇管制漏算成本

某外资基金收购西部水电资产，成交价12亿元，但未预留外汇额度审批时间，导致尾款延迟6个月支付，被收取每日0.05%违约金。